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反映新田县聚龙家园D栋烂尾问题
包青天 发表于 2019-08-07 08:55:41 标签:』
  ↓单位回复

新田县龙泉镇龙泉路的聚龙家园D栋开发项目,系永州市蓝天盛发房地产开发有限公司所开发项目。开发商开盘卖房时与D栋业主签订购房合同,合同上明确规定2018年10月31日交房,现已是2019年7月31日,已经逾期交房达9个月。而聚龙家园D栋工程现未完工,售楼部关门,所有工作人员已辞退,工地无任何工人施工,业主们打电话给开发商拒不接电话,开发商拒不履行法定义务,严重影响购房人的合法权益。D栋所有业主们于2019年7月11日联名向信访局递交过诉讼,信访局领导派单到房产局,由房产局领导联系上了开发商负责人,房产局领导约谈开发商负责人,开发商一直敷衍塞责,无果。又于2019年7月4日联合住建局给予开发商限期十日内恢复施工的整改通知,现到今日已过去27日之久,聚龙家园D栋工地上仍不见施工人员,开发商屡次失信于政府领导和业主。8月4日业主又到了房产局,在房产局巧遇永州市法院工作人员,从永州市法院工作人员口中得知开发商欠下一千万的债(业主问开发商,开发商自己承认了),D栋房子于2017年5月就给抵押了,法院都已经不允许再销售,而业主百分之99的人是2017年5月后购买,请问法院都已经不允许再销售的房子开发商是怎样欺骗老百姓的?监管部门在哪里?为何还可以网签?银行为什么还可以按揭?

数月来D栋业主奔波信访局,房产局未果,D栋业主已经身心疲惫,请问政府在哪里?业主权益在哪里?再一次请求政府为民做主,给业主们一个公道,要求开发商尽快交房,还给付出一辈子心血的老百姓一个安居乐业的环境。

此致

敬礼!

D栋所有业主

2019年7月31日

新田网政办:关于“新田县聚龙家园D栋烂尾问题”的情况回复

尊敬的网友:

您好!我们收到新田县互联网信息办公室转来的第39期《网络信息内参》“关于新田县聚龙家园D栋一直在停工”的函,县级分管领导高度重视,县房产局党组也立即成立了专门班子,安排了专人专门进行了协调处理,现将有关情况回复如下:

一、基本情况

聚龙家园项目由永州市蓝天盛发房地产开发有限公司(以下简称:蓝天公司)出资金、新田陆中旺方出土地,合伙开发建设,整个项目共4栋,土地面积10099.5平方米,总建筑面积46900.35平方米,住房282套,非住宅69套,其中:法院冻结住房21套;在建工程抵押住房50套,非住房40套;未售未办网签住房11套,非住房27套,地下车位233个(未处理资产至少2000万元)。A、B、C栋已建成并交付使用,聚龙家园DE栋于2016年12月动工建设,计划2017年12月竣工,现有DE栋主体已封顶完工,外装修部分已完成三分之二,剩余工程有水电安装、电梯安装、部分外墙装修、地下停车库装修等,未完工程建设资金仍约需1000万元。DE栋楼合同约定交付使用是2018年10月31日。期间因项目股东内部纠纷未达成一致意见,股东陆中旺因怀疑该项目财务出现不良状况,到新田县建设银行申请中止了该栋楼的按揭款发放,要求蓝天公司进行财务结账;蓝天公司因按揭款无法到位,又不愿另筹资金注入该楼盘建设,导致该项目停工建设,最后售楼部也随之暂时关闭,楼盘工作人员暂处待业状态,从而影响了该楼盘的正常建设与营销工作。

二、业主维权情况

1、聚龙花园业主于2019年6月至今多次到县信访局、县房产局反映聚龙家园项目开发商不履行义务、延迟交房的情况。

2、聚龙家园业主因延迟交房事宜未解决,在7、8月份又聚集人员在售楼部拉横幅维权。

3、业主于近日又在县委、县政府办公楼、相关网络信息上向领导上访进行维权。

三、原因分析

1、该楼盘的停工原因主要是股东内部矛盾而引发。据查:该工程目前尚有1000余万按揭款未完成申报发放,资金尚未断链,足以满足剩余工程建设,只是股东矛盾造成工程项目停工,这是与其他楼盘不一样的地方。

2、矛盾协调相当困难。股东双方意见不一,一方坚持要尽快结帐,一方以种种原因拖延,县房产部门多次协调未果,导致项目停工时间过长,直接影响了项目建设进度。

3、业主不听主管部门解释劝导,延迟交房问题引发购房业主上访。该项目购房业主本因通过司法诉讼对开发商延迟交房进行维权。县房产部门也多次就此事进行协调和解释,但业主不愿意进行走司法诉讼程序,而选择聚众上访,造成了一定的社会不稳定因素。

4、项目股东双方背道而驰,越来越远,蓝天公司在该项目上,投资信心逐渐丧失,解决矛盾的难度正在逐步加大;陆中旺也因对方不愿意结账,更觉项目财务有问题,要求结账的意愿更强烈,不信任度增强,矛盾进一步僵化。

四、工作开展情况

1、针对股东内部矛盾进行协调。县房产局通过个别谈话、面对面协商、组织召开企业双方股东商讨会等多种方式,协调双方矛盾,并达成了初步共识,但因受股东内部结账问题影响,达成的共识至今无法付诸实施。

2、针对项目复工进行协调。针对该项目恢复施工、尽快交房事宜,县房产局安排相关负责人对开发企业代表进行了约谈,组织开发商与业主进行共同商讨并达成初步意见:要求开发企业预先支付100万元给施工方,施工方尽快恢复施工,但因建设方欠施工方工程款较多,施工方只采取了应付式复工,此方案收效甚微。

3、针对延迟交房问题进行协调服务。开发企业与购房户在《购房合同》中,对延迟交房已有明确的规定,开发企业若延迟交房,应支付违约金,这属于《合同法》约束的范畴,购房业主可依据《购房合同》通过司法诉讼程序,维护自己的合法权益。我们于历次接访或协调过程中,都反复宣传和解释了上述法律法规,但购房户不愿意进行司法诉讼,而选择聚众上访,造成了一定的社会不稳定因素。

4、关于法院冻结房产问题。县房产、不动产中心等部门查询了聚龙家园的房源、开发企业和施工方的合同纠纷债务情况,也与永州市中级人民法院就“法院冻结房产问题”进行了衔接沟通,我们从尊重历史、维护大局的角度出发,市中院、县房产部门、开发企业、施工上诉方等四方,目前正在就司法涉及的未售房源进行调整限制、更换抵押物,目前四方已达成初步意向,市中院正在核实核对当中。该事件对已购房屋的业主基本没有影响。

五、下步工作

1、县房产部门已对开发企业下达告知书,要求开发企业暂停办理聚龙家园的房产网签和按揭过户手续,对聚龙花园项目实行预售资金监管。并向建设银行下达协助预售资金监管函,保证专款专用,使项目建设顺利完工,保护购房户的合法利益,维护社会稳定。

2、县房产部门会对该项目进行跟踪、督促开发企业尽快恢复施工并交付使用。同时,我们也与建设主管部门进行了协调和衔接,建设主管部门也将对该项目的复工、建设进度进度督查督办。

3、我局将对蓝天公司、陆中旺进行约谈,并要求尽快启动工程建设并完工,否则将启动司法程序予以处理。

4、关于延迟交房问题,我们仍建议业主根据《购房合同》的约定,通过司法诉讼途径进行维权。

特此回复

新田县房产局

2019-09-16 17:33:58